??關鍵詞：消防設施；維護保養；管理系統；設計與應用

??中圖分類號：x913.4,TN915文獻標志碼：A文章編號：1002-784X（2018）04-0000-00

??建筑消防設施智能維保管理系統，是基于物聯網、移動互聯網及近場感應等技術，研發實現消防設施設備管理互聯網平臺，針對社會單位的消防安全管理，實行維保記錄電子化，創新消防維保管理的方式、方法，實現維保員信息、消防設施狀態、報警主機信息的在線監測及數據可視化，推動消防維保管理向信息化、智能化邁進，對于社會單位消防安全管理，規范消防維保員的工作，增強區域性火災防控能力具有現實意義。

??1 建筑消防設施維保現狀

??1.1消防維保人員專業性不高

??早在2012年，全國就有消防設施工程施工單位5282家，從業人員204893人[1]，大多數參與從事建筑消防設施維護保養工作。各地開展業務的主要形式為，①主要有建筑消防設施施工企業負責；②建筑消防設施產品生產廠家售后服務；③使用單位或物業管理單位自行維保。

??2017年10月1日起《注冊消防工程師管理規定》正式實施，但目前僅1180人獲得一級注冊消防工程師證書[2]，多數從事消防維保工作的公司缺乏消防維保資質，從事維保的企業缺乏維保操作規程及對維保員的專業培訓，基本的消防安全意識及風險意識、責任意識也有待加強，維保員在工作中不按維保頻次服務，不按設施設備的規程進行維保操作，維保報告形式化，嚴重影響消防設施設備維保質量。

??1.2社會單位消防安全責任意識不強

??很多單位認為消防安全是由消防部門管理，出現消防臺賬管理不規范、消防安全制度執行不到位、消防設備狀態完好度低等現象。即使有的單位明確了相關工作內容和責任人，但在實際工作中缺乏可操作性，另外，員工安全意識淡薄，造成單位內部的消防安全檢查、消防器材的維修保養等經常性缺失、遺漏，很多消火栓箱的消防巡查記錄卡形同虛設。

??1.3防火監督警力有限，安全監管難度大

??對于每一幢建筑而言，消防設施的維修保養都非常重要，必須定時對這些消防設施進行維保，因為專業性較強，再加上能力、責任心、成本等人為因素，消防設施維保的監管一直是個難題。目前，上海有24m以上的高層建筑1.4萬余幢，其中100m以上的超高層建筑達400多幢，消防安全重點單位近1萬家，其他消防安全單位近50萬家，但一線消防監督警力只有不足400人，依靠市場化、社會化力量，建設消防設施智能維保管理系統，遠程監管社會單位維保落實情況，進而集中防火監督警力處理消防隱患。

??2 新技術在建筑消防設施智能維保中的應用

??智能消防維保以現代信息技術實現維保工作的無紙化、電子化、智能化和信息化，實現維保信息可追溯，可分析。無線物聯網、移動互聯網和近場感應（NFC）等技術為代表的新技術應用后，規范、專業的智能維保服務能夠發現更多的消防隱患，促進維修業務的增長，為維保公司創造更大價值，也為社會單位及時消除安全隱患，新技術形成維保公司與社會單位的良性循環。

??2.1以用戶信息傳輸裝置遠程監控報警主機信息

??用戶信息傳輸裝置[3]以電子信息技術為載體，傳送火災報警信息。這類裝置是一種技防手段，普遍應用于獲取和傳輸火災報警控制器的各類報警、狀態信息，并傳輸到城市消防遠程監控中心，隨著移動互聯網及移動終端設備的迅猛發展，以移動互聯網為中心的信息時代已到來，脫離了電腦的束縛，每個終端都將成為中心，信息的交流互通非常容易，人人即中心毫不夸張。因而，用戶信息傳輸裝置與移動互聯網融合，不僅電腦端能接收火災報警信息，在手機端也能進行遠程監控，這已成為新的技防方式。

??2.2以無線物聯網技術遠程監測消防水系統

??物聯網的發展[4]日新月異，無線物聯網技術采用世界主流無線通訊方式之一的LoRa技術，可靠性高，與消防設施相關的水位、水壓、溫度、濕度、電壓、電流及水泵控制柜開關和手自動狀態等信息均可用無線物聯網模塊遠程監測，這種方式可稱之為物防手段。無線物聯網模塊采用超低功耗的模塊設計，微能量持久化地驅動模塊工作，把傳感器采集到的水壓、液位、水泵手自動狀態、環境溫濕度等數據無線發送出去，模塊之間可以單點通訊，也可以組網通訊。

??2.3以智能標簽實現維保員、巡檢員簽到

??智能標簽基于近場感應技術（NFC），與移動終端進行非接觸式點對點數據傳輸，維保員、巡檢員簽到后，身份信息、位置信息等自動進行數據交換，實現了人的聯網與人員的信息化，維保員、巡檢員的智能簽到將傳統意義上的人防升級為智能化的人防。

??3 建筑消防設施智能維保系統的設計與應用

??建筑消防設施管理系統采用Linux平臺架構設計，有高穩定性、高安全性、低資源占用的優點，系統基于模塊化的設計思路，靈活配置，根據使用對象不同，分為維保公司版、物業及業主版和消防主管部門版。在用戶權限設計上，又分為高管權限，部門經理權限和普通人員權限；系統功能豐富。

??3.1多種終端在線消防監測

??在電腦端、手機端、大屏幕，通過物防、技防和人防手段，實現消防水系統的物聯網監測，火災報警控制器各種狀態監測和人員監測。

??（1）消防水系統監測功能。通過無線物聯網模塊實時監測消防水系統的液位、水壓、開關量、溫濕度等，使用戶隨時遠程監測現場設備狀態。

??（2）火災報警信息監測功能。通過用戶信息傳輸裝置自動接收報警、故障等信息。用戶的手機、電腦隨時查看火災報警系統的信息，實時接收火災報警、設備故障等通知，自動生成火災報警系統的運行狀態圖表。

??（3）消防維保人員監測功能。通過手機自動推送維保任務，用智能標簽簽到實現維保員行為監測，進行維修保養時設備、位置、人員、時間四維定位，確保人員到位，任何人通過智能標簽查詢上次維保情況，用第三方監督降低維保風險。

??3.2人員巡檢智能簽到

??人員巡檢智能簽到功能通過巡檢員的手機與建筑物內的智能標簽近距離感應，實現室內定位，隨時隨地可通過手機及電腦查看巡檢簽到記錄，杜絕漏檢和造假情況。

??3.3智能圖表統計

??智能圖表統計功能自動顯示設備的運行趨勢圖表，設備管理人員根據圖表評估設備運行狀態，進行趨勢分析，及早發現問題，排除故障。

??4 消防設施智能維保管理系統優點

??消防設施智能維保系統不僅實現了火災報警信息遠程監控的功能，相比傳統的城市火災聯網報警中心，該系統有更大的靈活性和可拓展性。

??4.1監測內容更廣泛

??以往的監測中心只強調火災報警信息的監測。現在的系統在過去的聯網中心基礎上又擴展了水系統的監測和巡檢員及維保員的行為監測。“物聯網”加“人聯網”讓監控數據發揮更大的價值。

??4.2SaaS模式替代了傳統的政府強制消費

??SaaS是Software-as-a-Service（軟件即服務）的簡稱，它是一種完全創新的軟件應用模式，廠商將應用軟件統一部署在服務器上，客戶可以根據自己實際需求，按定購的服務多少和時間長短向廠商支付費用，并通過互聯網獲得廠商提供的服務，這樣的模式完全讓用戶自主決定在消防設施維保管理過程中投入。

??4.3維保報告電子化

??使用該系統可全面取消紙質的巡檢卡和維保報告，電子化的巡檢記錄和維保報告還可以有效互動。各單位之間的維保報告產生大數據讓管理者更加輕松的發現具有歸納性和預警性的批數據。好比百度導航調用用戶的GPS數據，根據算法確認各條道路的擁堵情況，反過來再為用戶服務。當社會單位都實現了維保報告電子化后，消防主管部門和社會單位都會在大數據中受益。

??4.4可擴展性強

??該系統支持自定義，可根據需要自行設計電子表格，可對安防、電梯、空調等專業領域及設備進行巡檢及維保管理，擴展服務范圍，提高產品性價比。

??5 結束語

??建筑消防設施智能維保管理系統采用無線物聯網、互聯網、近場感應等技術，節省了大量的施工布線成本，改變了傳統消防設施維護保養方式，滿足了社會單位、維保公司和消防主管部門的消防設施管理檢查的需求，符合消防事業的規劃與發展潮流，是社會單位消防安全管理向消防信息化、智能化轉變的模式創新。